Evsahipleri kiranın düşüklüğünden kiracılar ise pahalılığından yakınıyor. Tabi hal böyle olunca tarafların anlaşması bir kira miktarı üzerinde uzlaşması mümkün olmuyor. Arabulucuk kurumu giderek evsahibi kiracı ilişkilerinde daha fazla yer tutmaya başladı.
Arabulucuların yaygın olarak önerdiği uygulamalardan biri de yılda iki kez kiraya zam yapılması oldu.
1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe giren zorunlu arabuluculuk sistemi, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki kira uyuşmazlıklarını çözmede önemli bir rol oynamaya başladı. Bu sistem sayesinde, birçok kira anlaşmazlığı mahkemeye gitmeden çözülüyor ve taraflar uzlaşmayı başarabiliyor.
Öne çıkan bir arabuluculuk örneğinde, bir emekli mülk sahibi kirasının piyasa değerinin çok altında kaldığını belirtti. Kiracı ise aylık 4 bin TL kira ödüyordu ve rayiç bedelin 24 bin TL olduğu iddia ediliyordu. Taraflar arabulucuya başvurdu ve kademeli bir artış planlaması yapıldı. Anlaşma sonucu ilk 6 ay için kira 8 bin TL’ye, ikinci 6 ay için ise 14 bin TL’ye çıkarıldı. Böylece kira bedeli yıl içinde iki kez artırıldı ve taraflar anlaşmadan memnun kaldı.
Bir diğer arabuluculuk örneğinde, kira tespit davası devam ederken taraflar arabulucuya giderek anlaşma sağladı. Mahkeme süreci devam ederken benzer konutlar için belirlenen rayiç kira 24 bin TL olarak tespit edilmişti. Taraflar arabuluculuk sayesinde mahkemeye gitmeden, aylık 20 bin TL kira bedelinde uzlaşarak davayı sona erdirdi.
